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5 claves para tasar tu vivienda

La pregunta del título con la que arrancamos este artículo es una gran pregunta, y es que es puede resultar difícil saber cuánto vale mi piso. Por ello, desde Deplace vamos a tratar de ayudarte a darle respuesta a través de algunas claves que te ayuden a saber cuánto vale tu vivienda. Y es que el precio que fijes es un elemento muy importante de cara a que al posible comprador le resulte interesante o no.

Tras la crisis que ha sufrido el sector, los precios están experimentando un importante crecimiento en el último año. Sobre todo en todo el pais y en la zona del litoral  de Bavaro y Punta cana (no es lo mismo vender casa y terreno en  Santo Domingo  que en Bavaro Punta Cana ). La compraventa de viviendas se ha reactivado enormemente y ese crecimiento puede que nos haya hecho perder la noción de cuánto puede valer en estos momentos tu propiedad.

Si ya son varias las veces en las que ha rondado por tu cabeza la idea de ‘quiero vender mi casa’, es el momento de saber cómo elegir el precio de venta y qué aspectos has de tener en cuenta. Da igual si quieres vender apartamento con hipoteca o no, hay una serie de factores que no se te pueden escapar.

1. El valor que tú le das

Cuando piensas en tu casa y te planteas el hecho de ponerle precio, siempre existe una componente subjetiva en la que entra en juego el romanticismo. Ese hecho tiende a elevar el precio. Tanto por el cariño que le tienes como por lo mucho que seguramente te habrá costado conseguir que sea tuya acaba influyendo en la determinar cuánto vale mi propiedad.

Todo eso es cierto, pero hay que tratar de poner la cabeza fría, pensar cómo está el mercado actualmente y también ponerse en la piel del comprador: “¿cuánto puede estar una persona dispuesta a pagar por mi casa?”. Él no va a pagar ese extra que seguramente le quieras incluir. Tus experiencias, tus vivencias… no tienen mucho o ningún valor para él. Y es algo que debes tener en cuenta al colgar el cartel de ‘se vende apartamento’.

2. El valor que el comprador le puede dar

Puede ser muy variable. Hay muchos tipos de compradores. Lo que sí que es cierto es que nos “enfrentamos” a personas que seguramente estén más actualizados que tú en cómo está el mercado en cuanto a precios, hayan visto muchas casas parecidas a la tuya y encima en la misma zona.

El precio, por tanto, puede ser un punto determinante. Pero no lo pintemos todo negro. Quizá desconoces algunas características que para esas personas es clave: es el único que tiene garaje o trastero de los que ya ha visto hasta

 ahora. O le encanta la terraza. O no tiene piscina comunitaria, lo que le asegura mayor tranquilidad. Quizá está muy próximo a su trabajo o al colegio de sus hijos.

También puede encontrar la situación de la vivienda ideal por la proximidad a medios de transporte, servicios públicos, tiendas, facilidad para aparcar, etc. Todos esos factores pueden hacer que esté dispuesto a pagar un poco 

más de lo que pagaría por un piso como el tuyo.

Trata de informarte bien de la situación de mercado y del plus que puedes aportarle al futuro comprador con su vivienda. De este modo te resultará más fácil vender tu casa y podría evitarte posibles engaños de los compradores.

 

3. El estado de la vivienda

Este punto es muy importante a la hora de valorar tu casa. Más allá de la situación geográfica de la vivienda, las zonas comunes… ¿en qué estado se encuentra? ¿Es antigua o relativamente moderna? La instalación de luz, gas, agua… ¿funciona a la perfección? ¿Tiene algún elemento en la cocina, baño, terraza… que pueda hacer incrementar el precio? Si ya has dicho ‘quiero vender mi piso’, vas a tener que dejarlo perfecto para que puedan entrar a vivir nuevos inquilinos.

No te olvides de un factor muy importante del que te hablamos anteriormente: home staging. Pequeños retoques, modificaciones o trucos que harán que tu casa incremente su valor y que fácilmente puedes atender o dejar en nuestras manos.

4. El valor de mercado

Llega el momento de hablar de precios. Pero en todos los puntos anteriores hemos dicho que puede ser muy variable. Por tanto, ¿qué precio pongo a la casa que quiero vender? Veamos lo qué es el “valor de mercado”:

“Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir el vendedor por el intercambio de un bien o servicio en la fecha de valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un demandante con potencial económico, correctamente informado de las características del producto, y que ambos, tanto la oferta como la demanda, actúan libremente y con un objetivo específico.”